甲方：宁波市产权拍卖有限公司               （以下简称拍卖人）

乙方：___________________________ （以下简称竞买人/买受人）

拍卖人受委托举行拍卖会，为使拍卖活动顺利进行，更好做好拍卖服务工作，根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》、《拍卖管理办法》等相关规定，双方签订本竞买合同。

一、拍卖标的（以下简称该标的）

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

二、拍卖时间、地点：

拍卖时间：___________________；拍卖地点：______________________________________________________。

三、保证金及竞买手续

1、竞买人应于   年   月   日下午4时之前将拍卖保证金缴至指定账户，并开具收款收据。

2、办理竞买手续时，竞买人须提供身份证明、缴款凭证，并签署《竞买规则》以及本《竞买合同》。

3、竞买人如竞买成功，保证金在付清所有成交款和拍卖佣金之时退还或充抵成交款；竞买不成功的竞买人可在拍卖会结束后凭本人身份证和收款收据本人至委托方签写收条或出具公司收款收据，领取相关退款凭证，凭退款凭证换领现金支票（不计息）。

四、拍卖人对标的拥有处置权的相关文件

1、委托拍卖书：___________________________

2、房地产权证复印件： ___________________________

五、标的瑕疵说明

1、标的按现状进行拍卖；附属设施（包括动产）及固定装修按现状进行拍卖，具体以交付时实际清点为准。

2、标的公告所示面积系产权证复印件所载面积，若标的公告面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准，如有差异并不影响本次拍卖成交价款，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

3、标的已设定抵押权，抵押权人为 _______________，买受人自行办理标的的他项权证的注销手续，由此产生的一切费用由买受人承担。

4、拍卖期间过户之前，若遇到其他司法机关查封，由委托法院通过有关部门协调，但期限不能保证。

5、标的若有水、电、物业、有线电视、卫生费等规费拖欠的，均由买受人承担。

6、标的的权利瑕疵以委托人提供的有关权证文书为准，对标的其他未发现的瑕疵本公司不能保证。

六、拍卖方式   本次拍卖为有保留价拍卖，采取增价拍卖的形式；标的保留价保密，不到保留价不成交。拍卖师在拍卖过程中根据现场情况有权临时调整加价幅度，如遇两人同时举牌时，拍卖师有最终确定权。

七、标的成交款支付

买受人必须于成交之日起   日内，即   年   月   日前将所有成交价款交入指定专户（户名： ，开户银行： ，账号： ）。

八、拍卖佣金  拍卖成交后，拍卖人向买受人分段累计收取拍卖佣金：拍卖成交价在50万元（含）以下的，按5%收取；超过50万元至200万元（含）的部分，按3%收取；超过200万元至500万元（含）的部分，按2%收取；超过500万元至1000万元（含）部分，按1.5%收取；超过1000万元至2000万元部分按1%收取；超过2000万元至5000万元的部分，向买受人收取0.8%的拍卖佣金；超过5000万元至1亿元的部分，向买受人收取0.5%的拍卖佣金。拍卖成交后请当场付清拍卖佣金。

九、产权变更涉及税费等

1、拍卖成交买受人凭委托方出具的材料自行办理产权变更手续，委托人、拍卖人不负责标的证照办理及过户手续：办理产权过户手续中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（营业税及附加、契税、土地增值税、印花税、交易手续费等）均由买受人自理。

2、标的拍卖前如有所欠税费而影响标的过户的，所欠费用均由买受人承担。

十、标的交割  买受人按规定期限付清全部拍卖款后，凭收款收据至本公司领取成交确认书；拍卖标的实物由委托方直接交付买受人，具体交付时间由委托方确定。拍卖成交时间即为标的风险责任转移时间。

十一、会场秩序  竞买人必须遵守场内秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师正常的拍卖工作，更不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并依法追究其法律责任。

十二、其他约定

1、若依法享有优先购买权人参加竞买，在价格同等的条件下，享有优先购买权，但必须在拍卖会前提交相关证明材料并经委托人以及拍卖人确认。

2、拍卖前委托人有权撤回、中止、暂停拍卖；若出现上述情况，竞买人接到本公司通知后，必须无条件办理保证金退还（不计息）手续，如逾期未办理者，由竞买人承担一切后果。

十三、违约责任

1、买受人未与拍卖人签订《成交确认书》的。

2、买受人未按约定支付拍卖佣金和拍卖成交款的。

3、买受人未按竞买规则及竞买合同之所有条款履行的。

买受人如有上述违约情况，按《中华人民共和国拍卖法》第39条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条承担违约责任。

十四、竞买人签订本合同，即对所竞买的标的完全了解，并愿意承担相应法律责任，自愿遵守《竞买规则》的条款。

十五、本合同一式二份，自甲、乙双方签字或盖章后生效，乙方竞得标的后，作为拍卖成交确认书的附件，具有同等法律效力。



甲方：宁波市产权拍卖有限公司                      乙方：                                    



年      月    日