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杭州今年已售出1818套千万豪宅!哪些富豪在买?有你吗

更新:2018-09-06 14:55:23    浏览:725

7月以来,杭州土地市场骤然降温,二手房成交连续两个月凉凉,楼市走向扑朔迷离。

但有意思的是,今年的豪宅市场却走出了一条“独立行情”,甚至近两月愈发热闹了。

不久前,8月17日,一套面积1219㎡的阳光海岸法拍房拍出了1.13亿的“天价”,一时间“杭州最贵法拍房”成了举城热议的话题。

事实上,杭州法拍豪宅的热闹远不止于此。据钱报记者统计,截至今年8月末,杭州历年来法拍房(住宅)的成交总价榜单TOP前十,有一半的成交诞生于今年。

与此同时,今年1-8月,1000万元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余。

那么,都是谁在买这些天价豪宅?

1.13亿元阳光海岸“天价”法拍房内部(图源:阿里拍卖)

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法拍豪宅很热闹

历年成交总价TOP10,今年占一半

温、台企业家是竞拍主力

今年杭州的法拍豪宅市场,频频突破众人的想象力。

4月28日,位于钱江新城的阳光海岸小区,一套629.49㎡、起拍价约3472万元的豪宅,最终拍出了5002.266万元的高价,折合单价约79465元/㎡,一举成为当时的杭州总价最高法拍住宅。

这一纪录并未维持很久。

今年8月17日,又是阳光海岸,一套面积1219㎡、起拍价约6026万元的顶尖豪宅,最终拍出了1.13亿元的“天价”,折算单价约92946元/㎡,一举问鼎杭州最贵法拍豪宅的宝座。据了解,买家杜某或是余杭区的一位房地产老板。

事实上,杭州的法拍房成交记录在“阿里拍卖·司法”频道里一目了然。

据钱报记者统计,今年的豪宅房源堪称“抢镜”,不仅多小区拍卖房源比往年有所增加,拍卖成交价也扶摇直上,甚至杭州历年来的法拍住宅成交总价榜单前十,有一半诞生于今年。

阳光海岸在今年以前的法拍市场中,远远谈不上火热。除了今年这两次成交,过去的几年里,仅成交了3套,单价分别49212元/㎡(2016年3月成交)、42597元/㎡(2014年11月成交)、46910元/㎡(2014年3月成交)。甚至2014年成交的两套还命途多舛,均是流拍后,降了价重新拍卖才得以成交。

还有武林壹号,一套319.1㎡,起拍价约2021万元的房源本该于9月2日拍卖,但却因“当事人提出执行异议”而被迫中止拍卖。从拍卖页面上看,该房源已有379人设置提醒,围观人次超1万次。可以预见,若非中止拍卖,想必又是一场恶战。

毕竟今年2月13日,上一套武林壹号房源竞拍,292.42㎡的户型,最终成交价为2750万元,单价高达94043元/㎡。而武林壹号在司法拍卖中仅成交过两套房源,上一次成交在2017年11月,单价76024元/㎡。

浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉记者:“法拍房并不限购,所以来拍这类顶尖豪宅的买家以外地人为主,有来自温州、台州做生意的老板,也有上海的,他们有能力全款购房但没有买新房的资格,主要都是有自住需求,也考虑资产保值。而且从价格上来看,目前法拍房源比二手房市场的性价比更高。”

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新房豪宅成交破纪录

千万级豪宅成交已超去年同期的三倍

金融、互联网买家占多数

再看新房市场,据中国指数研究院数据显示,今年1-8月,杭州1000万元及以上的豪宅,已成交了1818套。而2017年的前8个月,成交套数为580套,2016年同期成交则为677套。

对比颇为鲜明,今年的新房豪宅成交量已超去年同期三倍有余。

什么原因?易居研究院总监严跃进认为:“住房高端化是一个趋势。”

“前两年在供应上就没那么多千万级的豪宅,而且大户型比例不高,核心板块的项目也不多,今年开始优质高价地项目相继入市,甚至个别高端项目在较短时间内完成了快速去化。”中原地产首席分析师荆海燕补充分析。

据钱报记者统计,今年杭州单套总价1000万元及以上豪宅的成交套数榜TOP10里,去年底到今年首开的项目就占了一半。

稳坐榜单前两名的,分别是滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品,含1000万元及以上房源的成交套数几乎不相伯仲,分别388套、386套,均价分别66772元/㎡、70415元/㎡。

据记者了解,翡翠海岸在今年1月首开,而壹品在去年底首开,都已在今年中相继完成清盘,摇号中签率都在20%左右,在高端产品中可以说表现不俗。由于都位于钱江新城,客户群体多以金融、互联网高管及企业家为主,也有不少上城区老杭州人作为改善置换。

排名第三的绿城·西溪云庐,在今年6月首开,推出的叠排房源目前已经售罄,均价64012元/㎡。目前还剩一批中式合院房源尚未推出。据了解,叠排的买家主要有金融,房地产,互联网高管。

而榜单中成交单价最高的非绿城·凤起潮鸣莫属,均价约77825元/㎡。该项目在今年3月首开,最后一批房源预计在9月12日开盘。据了解,买家范围包括金融、贸易类行业的高净值人群,其中还不乏常年居住在海外的买家,作为资产配置考虑。

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