7月以来，杭州土地市场骤然降温，二手房成交连续两个月凉凉，楼市走向扑朔迷离。

但有意思的是，今年的豪宅市场却走出了一条“独立行情”，甚至近两月愈发热闹了。

不久前，8月17日，一套面积1219㎡的阳光海岸法拍房拍出了1.13亿的“天价”，一时间“杭州最贵法拍房”成了举城热议的话题。

事实上，杭州法拍豪宅的热闹远不止于此。据钱报记者统计，截至今年8月末，杭州历年来法拍房（住宅）的成交总价榜单TOP前十，有一半的成交诞生于今年。

与此同时，今年1-8月，1000万元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余。

那么，都是谁在买这些天价豪宅？

1.13亿元阳光海岸“天价”法拍房内部（图源：阿里拍卖）

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法拍豪宅很热闹

历年成交总价TOP10，今年占一半

温、台企业家是竞拍主力

今年杭州的法拍豪宅市场，频频突破众人的想象力。

4月28日，位于钱江新城的阳光海岸小区，一套629.49㎡、起拍价约3472万元的豪宅，最终拍出了5002.266万元的高价，折合单价约79465元/㎡，一举成为当时的杭州总价最高法拍住宅。

这一纪录并未维持很久。

今年8月17日，又是阳光海岸，一套面积1219㎡、起拍价约6026万元的顶尖豪宅，最终拍出了1.13亿元的“天价”，折算单价约92946元/㎡，一举问鼎杭州最贵法拍豪宅的宝座。据了解，买家杜某或是余杭区的一位房地产老板。

事实上，杭州的法拍房成交记录在“阿里拍卖·司法”频道里一目了然。

据钱报记者统计，今年的豪宅房源堪称“抢镜”，不仅多小区拍卖房源比往年有所增加，拍卖成交价也扶摇直上，甚至杭州历年来的法拍住宅成交总价榜单前十，有一半诞生于今年。

阳光海岸在今年以前的法拍市场中，远远谈不上火热。除了今年这两次成交，过去的几年里，仅成交了3套，单价分别49212元/㎡（2016年3月成交）、42597元/㎡（2014年11月成交）、46910元/㎡（2014年3月成交）。甚至2014年成交的两套还命途多舛，均是流拍后，降了价重新拍卖才得以成交。

还有武林壹号，一套319.1㎡，起拍价约2021万元的房源本该于9月2日拍卖，但却因“当事人提出执行异议”而被迫中止拍卖。从拍卖页面上看，该房源已有379人设置提醒，围观人次超1万次。可以预见，若非中止拍卖，想必又是一场恶战。

毕竟今年2月13日，上一套武林壹号房源竞拍，292.42㎡的户型，最终成交价为2750万元，单价高达94043元/㎡。而武林壹号在司法拍卖中仅成交过两套房源，上一次成交在2017年11月，单价76024元/㎡。

浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉记者：“法拍房并不限购，所以来拍这类顶尖豪宅的买家以外地人为主，有来自温州、台州做生意的老板，也有上海的，他们有能力全款购房但没有买新房的资格，主要都是有自住需求，也考虑资产保值。而且从价格上来看，目前法拍房源比二手房市场的性价比更高。”

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新房豪宅成交破纪录

千万级豪宅成交已超去年同期的三倍

金融、互联网买家占多数

再看新房市场，据中国指数研究院数据显示，今年1-8月，杭州1000万元及以上的豪宅，已成交了1818套。而2017年的前8个月，成交套数为580套，2016年同期成交则为677套。

对比颇为鲜明，今年的新房豪宅成交量已超去年同期三倍有余。

什么原因？易居研究院总监严跃进认为：“住房高端化是一个趋势。”

“前两年在供应上就没那么多千万级的豪宅，而且大户型比例不高，核心板块的项目也不多，今年开始优质高价地项目相继入市，甚至个别高端项目在较短时间内完成了快速去化。”中原地产首席分析师荆海燕补充分析。

据钱报记者统计，今年杭州单套总价1000万元及以上豪宅的成交套数榜TOP10里，去年底到今年首开的项目就占了一半。

稳坐榜单前两名的，分别是滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品，含1000万元及以上房源的成交套数几乎不相伯仲，分别388套、386套，均价分别66772元/㎡、70415元/㎡。

据记者了解，翡翠海岸在今年1月首开，而壹品在去年底首开，都已在今年中相继完成清盘，摇号中签率都在20%左右，在高端产品中可以说表现不俗。由于都位于钱江新城，客户群体多以金融、互联网高管及企业家为主，也有不少上城区老杭州人作为改善置换。

排名第三的绿城·西溪云庐，在今年6月首开，推出的叠排房源目前已经售罄，均价64012元/㎡。目前还剩一批中式合院房源尚未推出。据了解，叠排的买家主要有金融，房地产，互联网高管。

而榜单中成交单价最高的非绿城·凤起潮鸣莫属，均价约77825元/㎡。该项目在今年3月首开，最后一批房源预计在9月12日开盘。据了解，买家范围包括金融、贸易类行业的高净值人群，其中还不乏常年居住在海外的买家，作为资产配置考虑。